不動産は査定担当者の経験と勘で価格を決定する

不動産は査定担当者の経験と勘で価格を決定する 不動産の売却を検討する際に、仲介業者に査定を依頼すると金額がそれぞれ異なることに気づきます。
これは売却金額は必ずしも合理的に算出されるものではなく、様々な要素が複雑に絡んでいることが原因です。
不動産の資産価値がベースとなりますが、他にもそのエリアでの需給関係や立地の将来性、あるいは仲介業者の営業力も影響します。
そのために、査定額の算出には担当者の経験と勘が反映されることになります。特に地元で長く取引をしている担当者であれば、物件を見ただけでどの程度の金額で売却できるのかを瞬時に判断できるものです。
売り手と買い手の需給状況がどのように推移しているのかといったデータも、当然ながら考慮しています。また季節的な需要の増減といったものも計算に入れています。
そのために、まずは査定額を出してもらう際には、その根拠を聞いてみることも大切です。単に地価の変動や物件の築年数以外に、どのような要素を加味しているのかを確認することが大切です。

不動産総合データベースとは?

明治の古民家不動産を飲食店やホテルに 不動産総合データベースとは、宅地建物取引業者の業務効率向上や情報の透明化を主な目的として、不動産の取引において必要とされる情報を1つのデータベースに集約し、取引の中で必要な場面になったときにスムーズに物件探しをしている人に情報提供をできるようにするシステムのことで、国土交通省が導入に向けた準備をすすめています。
不動産総合データベースの構築に関する事業は2013年度から本格的に開始されました。
初年度はシステムの基本構想について検討が重ねられ、結論は2014年3月にとりまとめられました。
これを受けて2014年度は横浜市の協力を得てシステムのプロトタイプの開発を行い、完成後の2015年6月から横浜市で売買されている物件を対象に試験運用を開始しました。
2016年10月には運用対象地域に静岡市、大阪市、福岡市の3自治体が加わりました。基本構想では、このシステムの本格運用開始時期を2018年度からとしていますが、2016年度も試験運用が引き続き行われたことから、本格運用が出来るようになる時期は計画より遅れるとみられます。

新着情報

◎2017/12/20

不動産取引の流れ
の情報を更新しました。

◎2017/10/18

不動産契約時の注意点
の情報を更新しました。

◎2017/8/30

不動産へ転職時の役立つ資格
の情報を更新しました。

◎2017/6/21

不動産総合データベース
の情報を更新しました。

◎2017/4/26

古民家再生
の情報を更新しました。

◎2017/2/7

不動産での賃貸物件借り方
の情報を更新しました。

「不動産 経験」
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不安を一瞬で打ち消す方法📗✨ ✅不安の97%は起きない ✅未経験⇒不安は当たり前 ✅起きてから心配する 不動産を始めて買う時に不安ゼロなんて1人もいません まずは1件目を買って、 五感(視覚・聴覚・触覚・嗅覚・味覚?) これを体感すると不安の9割は消えます😊✨

Twitterみわ@不動産投資でリタイア@3hdsn

返信 リツイート 17:27

転職職歴:日雇いバイト日当7000円→水商売/月25万円→不動産/月30万円→水商売/月30万→派遣IT/月27万円→外資IT/年収600万円→日系IT/月給35万→前職に復帰/年収900万円→外資IT/年収1600万円→外資IT/年収1200万円→外資IT/年収1600万円→外資IT/年収2000万。リストラ経験も。詳細はblogで。

Twitterシャイニングおじさん@Shining_OJ

返信 リツイート 13:23

【環境に感謝】 私のグループはほんっとうに ✨十人十色✨ 大学生のインフルエンサーや不動産王 世界一周経験者…といった なかなか出会うことがないような 素晴らしい魅力で溢れた方ばかり! 出逢う人、出逢う言葉で 人間ってできているんだなぁ。

TwitterHaruka🌸人生のパリコレ学@La_bellevie_

返信 リツイート 13:07

隣に座るおじさん社員、話聞かないし聞いたと思ったら極端に聞くの本当に無理 頼むよ、不動産経験2,30年で聞いたけど俺の方がいけるよー

今日、初めて不動産屋に行ってきます。 おとり物件かも知れないけど、それも経験なので勉強してきますw

RT @Bezukhov_94_L: 栄養士してて不動産大家(´∀`●) 見た目は160cm/Eカップ/可愛い系です。 快楽を求めて #ママ活 にたどり着きました 早漏さん何回も楽しめるので好きです♪ 包茎さん自信持って私なら大丈夫笑 #童貞 さん一緒に色々経験しましょう♪…

就職後のキャリア形成の軸 1、業界を突き詰める 不動産、金融、小売、、などの業界の経験を積み上げスペシャリストをめざす。 2、職種を突き詰める 営業、マーケティング、人事、クリエイティブ、SE、、など業種を問わず職業のスペシャリストをめざす。 どっちの道もアリ

Twitter人事のしんぺー@shimpjinji

返信 リツイート 10:00

返信先:@nishikiyamamaru カビとかで服の防臭剤のパラゾールみたいな臭いがすることありますよ。(経験あり、大掃除しました。プラス防カビ対策) もし集合住宅で賃貸であれば、大家さんか不動産管理会社に問い合わせすると良いかもです。

Twitterじゃぽねーざ@gostode_wat

返信 リツイート 8:23

tabi-labo.com/149030/psychol… 豪華な家や車など物質的に満たされるよりも、質素なマンションに住み、人との交流や経験などにお金を使っている人の方が幸福らしいです。 #米国 #心理学 #成金 #新築神話 #銀行 #不動産 #車 #家

Twitter反出生主義と反資本主義bot@jinkoubakuhatu

返信 リツイート 8:06

今や社内で得られる経験よりも、社外で得られる経験の方が価値がある。 もちろん全ての会社がそうとまでは言わない。 でも僕がこれまで4社で勤めたうち3社は上記に該当するな...。 特に新卒で入った大手不動産会社の100億倍、webマーケのベンチャー企業で学んだことのほうが価値があったのは確か。

Twitterりょう@人生効率化@mens_datsumou_m

返信 リツイート 7:49