不動産の換地処分とは

不動産の換地処分とは 都市計画区域内に所有する不動産については、土地区画整理事業の対象地になり土地の区画性質の変更などの工事が行われる場合があります。
工事中は該当地の不動産についての所有権はそのままですが、使用収益権が失われます。
このとき必要に応じて、権利者が使用・収益するための土地として、別の場所に「仮換地」が割り当てられます。
土地区画整理の工事が完了した後で、事業の計画に従って施工地区内の宅地において、新たな区割りと、その宅地を誰に割り当てられるかが決定されます。
この新しく割り当てられた宅地が「換地」になります。
今までの宅地を換地に変更する処分のことを「換地処分」といいます。
換地処分は区画整理の事業者によって区域の対象者それぞれに一斉に通知されることによって実施されます。
換地処分の後で都道府県知事より処分公告が行われますが、公告日の24時(翌日の0時)になると、換地が今まで所有していた不動産とみなされ、換地に所有権と使用収益権が発生します。
また、従前の宅地と換地を比べて損益が生じる場合の清算金もこのときに確定します。

不動産の物件数

不動産の物件数 不動産会社には、地元の大手や古くから地元に密着した老舗、またフランチャイズ店などがありますが、それぞれの長所短所を比べてみましょう。
まず地元大手の会社では、地域全体の物件を取扱っているため物件数が多く、家主との関係が良好であることから、万が一入居後にトラブルが起こった場合でも対応が早く、家賃の交渉なども成功する確率が高いと言えます。
但し、このような大手の営業マンには高いノルマが課せられているため、強引だと感じる客が多いことも事実です。
それに比べ地域密着型老舗の会社は、取り扱っている物件数が少ないながらも、掘り出し物件や格安物件など大手の会社では扱っていないような物件が多いため、それを狙ってくる客も多いようです。
またフランチャイズ店では、取り扱っている物件数は豊富ではありますが、自社で管理している物件が少なく他社物件が多いため、融通が利かないという点は覚えておいた方が良いかもしれません。
いずれの不動産会社にしても、お店の雰囲気や担当の営業マンの質を見て、良い物件を見つけることが大切です。

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◎2017/12/20

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◎2017/10/18

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◎2017/8/30

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「不動産 物件」
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これは先人方にお聞きしたいんですけれど、 京都の下宿の合格前予約をするつもりだったんですけど、不動産屋によると合格前予約はできる物件が限られててさらに不合格以外取り消せなくて、合格発表後に結構でるらしいキャンセルを狙う手もあるらしいんですがどのようにするのが良いんですかね?

Twitterしおころあたっく@siokoroattack25

返信 リツイート 2分前

北緯傾斜制限 1隣の敷地がある場合、自分の敷地に建築する建物の各部分の高さは、隣地境界線までの距離が長いほど高くできる。 2道路がある場合、自分の敷地に建築する建物の各部分の高さは、北側道路と向かいの敷地との道路境界線からそ #不動産 #物件 #投資

Twitter賃貸コンサルK@不動産は経営だ@K_fudosan

返信 リツイート 2分前

不動産物件を見ていると、あと少し予算があれば理想に近い家があるのにとちょっとがっかりする。でもすでにunder offerになった物件には予算内で「これいいかも」も結構ある。今から余裕を持って探し始めることが大事なのかも。

返信先:@moriho_estate 1年有れば 不動産投資デビューできます! 0から1が1番パワー使うので 気をつけてがんばってください あと、 必ず業者とご自身だけで 物件決めない方がいいです 経験者に相談するのをオススメします! ウソ余裕でつかれます笑

Twitterロック@🇺🇸🏘不動産投資家🔰マン@Rockampm

返信 リツイート 8分前

調査対象の物件は地に着いてる建物なら全部対象! #火災保険 #保険請求 #不動産 #保険金 #資金調達 #無税

Twitter☆火災保険請求サポート☆@KB9634

返信 リツイート 10分前

桶川市 上尾市 北本市  伊奈町の不動産物件情報、マイページログインは、こちらから→shintani-k.co.jp/b/p/search.php…  #すむナビ #桶川市不動産 #上尾市不動産 #北本市不動産 #伊奈町不動産

Twitterすむナビby有限会社 新谷工務店@sumunabi

返信 リツイート 11分前

新築マンション戸数、3年ぶり減少 76年以来の低水準 販売価格が高止まりして買い手の動きが鈍くなったうえ、前年の在庫が積み上がって不動産会社が新しい物件の売り出しに慎重になっているという。 msn.com/ja-jp/news/oth…

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返信 リツイート 14分前

[215]面白い売買物件を探して都内の不動産屋を彷徨っていたら、なんと!あなたも憧れの女将になれる物件発見! 8LDKで風呂が2つ。570平米の物件が2380万円で売出中でございます。 これは欲しい。手の届... asobeen.com/web/view/22175…