不動産の土地改良法とは

不動産の土地改良法とは 不動産の土地改良法とは、土地を改良するための方法という意味ではありません。
土地を改良するための法律です。
そして、土地を改良するというのはどういうことかというと、一般的に考えられるような不動産価値を上昇させるためのものとは少し意味合いが異なって、要は農業のために土地を改良するという意味です。
農業のための土地改良とはどういうことでしょうか。
畑に肥料をまいたり、多くのお米が収穫できたりするようによく耕すことでしょうか。
それも広い意味での改良には含まれるでしょうが、わざわざ法律を作ってまで行うような必要があるとも思えませんね。
この法律は、そのような個々の土地に対するものではなくて、もっと広い意味、別の意味で捉えています。
例えば用水路を造るとか、区画整理をする、もともと農地でなかった土地を農地に転換するとか、さらには干拓などにより新たに土地を生み出してそこを農地にするなどといったことも含みます。
もともと、日本という国土は、人口の割には農業に適した平坦な土地が少なく、それこそ奈良時代や平安時代から農地の開墾、治水などが国家事業として行われ、農業生産力の向上に寄与してきました。
それを現代に合った形としたのがこの土地改良法ということができます。

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不動産の担保評価額とは

不動産の担保評価額とは 不況の日本では、銀行はなかなかお金を貸してくれません。
しかし、担保となる不動産がある場合は、銀行からの融資額が増えることがあります。
不動産には、建物と土地があります。土地の上に立っている建物は、年数によって価値が低くなっていきます。そうなると、土地が担保の対象になります。担保の土地は、資産性がある土地かどうかが問題となります。
土地の評価額によっても、融資金額が左右されます。金融機関が融資を行う場合に、担保物件に価値があるかどうか評価するのが、担保評価額です。不動産の担保評価額は、金融機関が出した時価に、金融機関の掛け目をかけて算出することになります。担保掛け目は、70%くらいです。
担保評価額が低い場合h、融資額が少なくなるケースもあります。
土地の評価額は、公示地価や路線価などを参考にして出されます。土地の評価額の基準で利用されることがおおいのが、公示地価です。公示地価は、国土交通省が毎年公表しています。
路線価は、税金の基準価格なので、公示価格の8割程度です。
路線価は、国税庁のホームページで調べることができます。1月1日時点の評価価格が、同じ年の7月に公表されます。
担保の評価額は、土地の売買価格よりも、かなり安くなるケースが多いです。

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RT @kanijin358: サーペント人魚ちゃんは大西洋の土地を統括する不動産の元締めだ。ニンゲンが勝手に領土を主張してくるが海では生きていけない生物の戯言には聞く耳は持たないついでに赤い謎の生物を時給5円でこき使う。 pic.twitter.com/PVplgNjiiY

Twitter835(やみこ)は名誉ティーカップ☕︎@835_yamico

返信 リツイート 11分前

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返信 リツイート 26分前

「分離処分禁止」の「処分」とは、一方だけにつき売買したり抵当権を設定したりすることをいうが、 ●時効取得 ●土地収用 ●不動産先取特権 は処分に当たらない。よって権利上、所有権は移転する。 ただ、そのままでは移転登記ができないので、非敷地権とする建物表題部変更登記が必要となる。

Twitter土地家屋調査士試験勉強Bot@chosashigoukaku

返信 リツイート 29分前

建築条件付き土地って何?SAMURAIの新ファンドを機会に不動産用語を学ぶ #ソーシャルレンディング slwatch.net/samurai/samura…

みどり不動産事務所では、新築住宅、中古住宅、マンション、土地、収益物件など不動産全般の売買の仲介をしております。

Twitter🏡みどり不動産事務所 🏡大分🐢🐢@midori_fudousan

返信 リツイート 41分前

隠れたる瑕疵 特定物(建物・土地などその固有性に着目して取引され代替性がない)の売買契約を締結した時点において買い主が知らなかった瑕疵であり、かつ買い主が通常要求されるような注意力を働かせたにもかかわらず発見できなかった瑕疵 #不動産 #物件 #投資

Twitter賃貸コンサルK@不動産は経営だ@K_fudosan

返信 リツイート 16:16

返信先:@hyakutanaoki 電柱へ許可の取ってないビラの貼り付けは全て違法で不動産会社の家や土地の売り出しビラもそれ 中国人云々ではなく「電柱」に無断で貼った事で彼は罪に問われただけでわかってる人は電柱には貼りません